Le commerce est au cachot. Il n’a pas plus les moyens de se défendre que d’entreprendre. L’avenir lui est dicté par le pouvoir d’une bureaucratie diligente et de politiques inconséquents : fait du prince, fermetures administratives et lois scélérates le méprisent et le briment ; comme pour conjurer une pandémie qui lui est étrangère. Des chaînes sont vendues pour 1 €, la valeur des foncières est défoncée, les valeurs locatives expirent, abandonnant jusqu’à plus de 40 % d’un seul coup au bas de la rue de Rennes ! Mais des forces vivent existent, qui n’ont pas encore donné : dans cette traversée du désert, le commerce nourrit les concepts, nombreux et variés qui le remettront en selle et pour longtemps.
par Alain Boutigny
Défendre tous les jours les minorités, les animaux et les plus malheureux a un prix. La société ne sait plus qui elle est, ni ce pour quoi elle est faite : sa survivance par la loi du plus grand nombre. Alors, elle s’en prend à son image la plus visible : le commerce. Au départ pas fâché qu’on s’intéresse un peu à lui, il paie maintenant le prix fort de ce vedettariat inopiné ! Le pouvoir d’achat qui était déjà sur la sellette, bien sûr ; mais le Covid l’a mis sous le feu des projecteurs. Les artistes et les footballeurs en ont l’habitude. Les détaillants, moins. Au départ, ils ont joué le jeu : confinement et concurrence déloyale organisée par le gouvernement, OK ! Voici qu’à force, l’effort ressemble au bagne. La plaisanterie a assez duré. Les comptes, c’est déjà la galère. Au moins, dans le catalogue des lois scélérates prises à la va-vite sous le manteau de l’Etat de siège, aurait-on pu éviter le reste.
Rien ne semble pourtant devoir être épargné à un secteur déjà sollicité au-delà du tolérable. Sans considérer cette contribution à l’effort national contre la pandémie, on passe maintenant aux brimades portées par la loi Climat : la publicité dans les vitrines et l’interdiction du chauffage des terrasses de cafés. Les fédérations demandent évidemment le retrait total de ces dispositions. Mais la loi écologiste, qui emprunte au régime stalinien, est féroce. Elle s’en prend du reste à la racine du mal : les centres commerciaux, pardi ! A commencer par les super-malls de 80 000 m² , autrefois acclamés par les politiques fiers de leur œuvre, aujourd’hui montrés du doigt par les mêmes qui retournent leur veste. Leur courage va si loin qu’ils n’ont pas su défendre leurs projets de la Gare du Nord ou de l’Open Sky de Pacé. N’ayant plus peur de rien, ces activistes s’en prennent maintenant à celui de la Gare Austerlitz !
Personne ne peut dire ce qu’il en sortira : ce n’est pas la première fois qu’on veut tordre le cou aux galeries marchandes… sans y parvenir ! Nonobstant, des nouveaux argumentaires de nécessité (le shopping collectiviste est un besoin, pas un plaisir), de revitalisation de ville (bon courage !) et d’artificialisation des sols (pour mémoire Steel et Mon Grand Plaisir ont prouvé que ces opérations sont en fait… dépolluantes). Le mépris pour l’activité marchande est tel que l’on ne prend même pas 2 minutes pour se demander si, par le service qu’elle rend à la nation, elle mérite attention.
Par exemple, en rejetant l’amendement qui soumettait aux règles des malls les entrepôts des pure players d’Internet, en confiant à Amazon le soin de gérer les Pge et le Grand Bond en avant numérique des petits commerçants, en répondant mal aux référés-libertés dénonçant la déloyauté issue de la fermeture administrative des coiffeurs quand les instituts de beauté sont fermés… entre autres.
PRESSONS-NOUS D’EN RIRE
Il a, au demeurant, fallu que l’absurde dépasse le mur du son pour faire plier la dictature bureaucratique. Les Passages de l’Hôtel de Ville, merveille de reconquête du centre-ville, contraints d’aller chercher leur ouverture chez le juge administratif, tout comme le Polygone Béziers, lockouté alors que son homologue du même Hérault restait ouvert, le Truffaut de Baillet-en-France, fermé par les gendarmes – et rouvert le surlendemain par le petit jeu des commerces essentiels ou pas, sont autant de péripéties confinant au ridicule. Pressons-nous d’en rire avant d’avoir à en pleurer, aurait dit Beaumarchais. Car détaillants et propriétaires ont encore devant eux un État irresponsable.
Oubliant que l’ordre de baisser les rideaux n’émane de lui et de personne d’autre, il renvoie dos à dos bailleurs et locataires, pareillement frappés par le fait d’un Prince… qui s’en lave les mains ! Ponce Pilate avait au moins le courage de ses actes ! Ici, les promesses présidentielles ne sont pas tenues. Par deux fois, le pays qui ne devait plus l’être a été lockouté de nouveau et les ukases dénués de sens et de mesure sont tombés comme des couperets sur les commerces, une fois de coiffure, une fois d’optique, installés ou non dans les centres commerciaux. Au fou ! Après les 40 000 m² de l’an dernier qu’il a fallu faire sauter à coup de référés-liberté, on a dit 20 000, puis 10 000, puis 5 000 (Pas-de-Calais) et, pour finir, on a tout arrêté… sauf le centre-ville, avec la coiffure devenue essentielle, mais pas l’optique qui auparavant l’était…
LA PEUR, CARBURANT POLITIQUE
A ce rythme, tous aux abris ! Si possible. De fait, bien des enseignes démâtent. Flunch, Dalloyau, Café Coton en sauvegarde, Tally Weijl en redressement, Pimkie et Promod sous sauvegarde quittent, le premier l’Autriche après l’Allemagne, l’autre l’Allemagne, Disney ferme 20 % de ses 300 magasins dans le monde, Swarovski 700, Ladurée est vendue à Stéphane Courbit (producteur de Koh-Lanta !), Agatha est repris par Thom Europe, Franck Provost tombe dans les bras de Core Equity, Inditex ferme ses Stradivarius, Pull& Bear et Bershka en Chine : franchement, la mondialisation nous avait habitué à autre chose !
La peur, premier carburant politique de cette épidémie, n’est pas seulement mauvaise conseillère. Elle détruit de la valeur. Notamment la valeur commerciale. Les tribunaux de commerce donnent zéro pour les Un Jour Ailleurs de Carré Sénart, ou de la rue Tronchet et le patrimoine des foncières a décroché de 5 % à 10 %, moins pour les galeries d’hyper, plus pour les gros centres. C’est bête ! D’abord, parce que la limitation des malls ne peut que faire monter le prix de chacun d’eux, ensuite parce que l’on peut faire confiance au flair d’un Xavier Niel qui monte à 15 % d’Urw (participation jamais atteinte par un investisseur depuis les Worms chez feu Arc Union) ou d’un Michel Ohayon qui, pour l’euro symbolique, rafle Go Sport, Camaïeu et Gap. On arguera que les chiffres d’affaires sont au mouroir et que le désespoir et au pouvoir : – 26 % l’an dernier chez les succursalistes de l’habillement, – 25 % chez Procos, – 25 % pour les villages de marques… et un travel retail à – 46 % ! Mais, d’une part, les pure players du e-commerce n’ont crû que de 8 %, le reste provenant du mortar des enseignes ; ensuite, tout le monde n’habite pas au même étage. Le discount (Action, Normal, Primark… ) poursuit sa route à toute allure comme pour dire sa foi en l’avenir, tandis que les secteurs de la maison, de l’alimentation spécialisée et du bricolage ont largement tenu la rampe, et, que, pour la suite, une garde montante s’amène, nombreuse et active.
Elle se compose des bataillons des dark kitchens (Click&Savour, Cookâme, Mamie Bistrot, Küto… ), de ceux du vrac (Day by Day, La Mesure, Mademoiselle Vrac… ), des fermes en ville (Au Bout du Champ, La Ruche qui Dit Oui! , Le Court-Circuit, Ferme attitude… ), de la seconde main (Black Market, Emmaüs, Patata m…), des food halls (Iconik, Food Hall Mériadeck, La Halle Gourmande de Saint-Ouen… ), des escape games (E-Reel, Prizoners, Get Out… ), des parcs de loisir (TFou Parc à Evry2, Gulli Parc… ), de l’éphémère qui met en selle les Dnvb ou, plus original, des gens de la santé (dentistes, spécialistes en tout genre) qui deviennent détaillants à vitrine (1).
Les enseignes de Retail Development, l’écurie de Carmila (La Barbe de Papa, Cigusto, Indémodable… ), ont pour leur part ouvert 40 points de vente dans les galeries de la foncière de Carrefour où elles en alignent désormais 76 produisant 2,8 millions de loyers. Il y a peu, cette initiative d’une foncière jouant les pépinières de concepts aurait fait sourire… Ce n’est plus le cas, car la vacance attend les opérateurs au coin du bois. Elle se monte déjà à 10 % et plus dans certaines villes et à 16 % sur certains malls. Ceux-là ont déjà suffisamment mal à la tête avec les divas qui les menacent de jeter les clés ; quitte à détruire le mall entier et eux avec – comme le scorpion piquant la grenouille à laquelle il a demandé de lui faire passer la rivière !
Tout le monde aimerait, bien sûr, un retour à ce que l’on appelle «la normale» avec les salons de retrouvailles en perspective : Franchise en septembre, Siec en octobre et Mapic en novembre. C’est Broadway ! En attendant, il faut faire bouillir la marmite.
Or, le droit au bail tend à disparaître dans la capitale où la préférence va au loyer pur dans les bons endroits et il a perdu 26 % dans l’Hexagone au premier semestre 2020. Quant au loyer, il est effondré de 18 %, faisant déraper la valeur locative de 20 %. Il y aura encore de la résistance, comme nous le voyons sur le second semestre de l’an dernier qui marque une correction, ainsi que le font souvent les retours de balancier. Mais la France, mise à l’arrêt pendant un an n’a guère produit de transactions aux sommets, comme les aime ces amoureux des superlatifs.
Le remplacement du fugitif Abercrombie&Fitch par RH Modern n’a pas encore laissé de traces sur le marché, mais le départ inattendu du premier irait plutôt dans le sens d’un loyer pur, et très certainement inférieur aux 3,3 millions acceptés par le sortant – qui avait en outre ajouté un droit d’entrée de 2,2 millions… On a beau dire que les niveaux atteints étaient excessifs, la fracture est brutale, comme le montre, de l’autre côté de la Seine, le remplacement du Hackett du bas de la rue de Rennes par Rolex pour un loyer pur de 500 000 €, contre 700 000 jusque-là. Le droit au bail de 1 million autrefois payé par l’habilleur étant tout bonnement parti en fumée, ces conditions reflètent une chute de la valeur locative de… 43 % !
1. Pour plus de détails et davantage d’exemples de nouveaux concepts, voir «La Correspondance de l’Enseigne» (lacorrespondancedelenseigne.com)