Cour d’appel de Paris
Pôle 1, chambre 10
5 octobre 2023
RG : 23/06130
Sarl Cabinet Joseph c./Sci Coseram
Déclarant agir en vertu d’une ordonnance de référé en date du 2 juin 2022, rendue par le président du Tribunal judiciaire de Paris, la Sci Coseram a, le 2 novembre 2022, délivré à la Sarl Cabinet Joseph un commandement de quitter les lieux, portant sur un local sis 61 rue du Faubourg Poissonnière à Paris 9e arrondissement. La Sarl Cabinet Joseph a été expulsée le 10 janvier 2023.
Suivant jugement en date du 23 février 2023, le juge de l’exécution de Paris, saisi par la Sarl Cabinet Joseph selon assignation à bref délai datée du 20 janvier 2023, a :
– débouté la Sarl Cabinet Joseph de l’ensemble de ses demandes;
– débouté la Sci Coseram de sa demande reconventionnelle en dommages et intérêts ;
– condamné la Sarl Cabinet Joseph à payer à la Sci Coseram la somme de 5.000 euros en application de l’article 700 du Code de procédure civile;
– condamné la Sarl Cabinet Joseph aux dépens.
Pour statuer ainsi, il a notamment relevé :
– que le procès-verbal d’expulsion était régulier, car dressé sur le fondement d’une décision de justice, à savoir l’ordonnance de référé susvisée, qui avait mis en place un échéancier, lequel n’avait pas été respecté par la débitrice;
– que dès lors qu’il avait été procédé à son expulsion le 10 janvier 2023, sa demande de délais pour quitter les lieux s’analysait en réalité en une demande de sursis à exécution de l’ordonnance de référé du 2 juin 2022 ;
– que de plus, la Sarl Cabinet Joseph ne justifiait d’aucune démarche aux fins d’assurer son relogement.
Par déclaration en date du 29 mars 2023, la Sarl Cabinet Joseph a relevé appel de cette décision.
En ses conclusions notifiées le 27 juin 2023, la Sarl Cabinet Joseph fait valoir :
– qu’à la suite du prononcé de l’ordonnance de référé du 2 juin 2022, rectifiée le 13 juillet 2022, elle a adressé des règlements réguliers à la Sci Coseram sans que celle-ci n’émette de contestations ;
– qu’elle a cru pouvoir procéder à son expulsion sur le fondement de ladite ordonnance, alors que celle-ci ne constitue pas une décision de justice au sens de l’article L. 411-1 du Code des procédures civiles d’exécution ; qu’il aurait été nécessaire qu’une décision de justice passée en force de chose jugée constate la résiliation du bail ; que l’ordonnance susvisée s’est contentée d’acter l’accord des parties, alors qu’une transaction exécutoire ne peut pas légitimer une expulsion ;
– que cette expulsion est dès lors illégale, et revêt un caractère vexatoire ; qu’elle doit en conséquence être annulée et sa réintégration ordonnée ;
– qu’elle a subi un préjudice compte tenu de la durée d’exécution du bail et des règlements qu’elle a opérés ;
– que la demande reconventionnelle a été à bon droit rejetée par le premier juge.
La Sarl Cabinet Joseph demande en conséquence à la Cour de :
– infirmer le jugement, sauf en ce qu’il a refusé de faire droit à la demande de dommages et intérêts présentée par la Sci Coseram ;
– annuler le procès-verbal d’expulsion du 10 janvier 2023 ; ordonner sa mainlevée ;
– ordonner sa réintégration ;
– subsidiairement, lui octroyer des délais pour quitter les lieux d’une durée de trois ans ;
– condamner la Sci Coseram au paiement de la somme de 10.000 euros à titre de dommages et intérêts ;
– condamner la Sci Coseram au paiement de deux indemnités de procédure de 3.000 euros ;
– la condamner aux dépens ;
– ordonner l’exécution de la décision à intervenir au seul vu de la minute.
Dans ses conclusions notifiées le 9 juin 2023, la Sci Coseram réplique :
– que les difficultés de paiement ont été récurrentes durant le bail ;
– qu’en vertu de l’ordonnance de référé, la Sarl Cabinet Joseph devait apurer sa dette en 17 mensualités de 405,37 euros en sus du loyer et charges, mais n’en a rien fait, les versements opérés à compter du mois de juillet 2022 n’étant pas conformes ;
– que la clause résolutoire a ainsi joué ;
– qu’elle détient bien un titre exécutoire, comme l’a jugé le juge de l’exécution ;
– que selon l’article R. 121-1 alinéa 2 du Code des procédures civiles d’exécution, ce dernier ne peut ni modifier le dispositif de la décision de justice qui sert de fondement aux poursuites ni en suspendre l’exécution ;
– que pour sa part, elle n’a commis aucune faute dans le cadre des opérations d’expulsion ;
– que la dette locative s’élève à ce jour à 11 989,43 euros ;
– que les contestations de la partie adverse ne sont pas fondées ;
– que contrairement à ce qu’a estimé le juge de l’exécution, elle a bien subi un préjudice financier puisque son local est retenu par la Sarl Cabinet Joseph, laquelle est de mauvaise foi.
La Sci Coseram demande en conséquence à la Cour de :
– confirmer le jugement sauf en ce qu’il a rejeté sa demande de dommages et intérêts ;
– condamner la Sarl Cabinet Joseph au paiement de 22.500 euros à titre de dommages et intérêts pour procédure abusive et préjudice financier ;
– la condamner au paiement de la somme de 5.000 euros en application de l’article 700 du Code de procédure civile ;
– la condamner aux dépens, qui seront recouvrés par Maître Jacquin.
Motifs
En vertu de l’article L. 411-1 du Code des procédures civiles d’exécution, sauf disposition spéciale, l’expulsion d’un immeuble ou d’un lieu habité ne peut être poursuivie qu’en vertu d’une décision de justice ou d’un procès-verbal de conciliation exécutoire et après signification d’un commandement d’avoir à libérer les locaux.
En l’espèce la Sci Coseram se prévaut d’une ordonnance de référé en date du 2 juin 2022 qui constitue bien, nonobstant les contestations de la partie adverse, une décision de justice, peu important qu’elle ait constaté un accord. En effet il ne s’agit pas d’une transaction au sens de l’article L. 111-3 7°) du Code des procédures civiles d’exécution. En outre, l’article L. 111-10 du même code prévoit que l’exécution forcée peut être poursuivie jusqu’à son terme en vertu d’un titre exécutoire à titre provisoire.
L’ordonnance susvisée telle que rectifiée par ordonnance en date du 13 juillet 2022 a notamment constaté l’accord des parties pour fixer la dette de la Sarl Cabinet Joseph à 6.891,34 euros, donné acte à cette dernière du versement de la somme de 2.000 euros, et mis à sa charge l’obligation de régler sa dette locative en 17 mensualités de 405,37 euros en sus du loyer et des charges courants. Elle a également prévu que les effets de la clause résolutoire ne joueraient pas si la débitrice se libérait de sa dette selon les modalités ainsi fixées, mais qu’en cas de défaut de paiement à son échéance d’une des mensualités, la clause résolutoire reprendrait ses effets et que la Sarl Cabinet Joseph pourrait être expulsée.
Le montant du loyer s’élevant à 1.867,18 euros, celui de la provision sur charges à 125 euros et la mensualité destinée à apurer l’arriéré à 405,37 euros, c’est la somme mensuelle de 2.397,55 euros qui devait être payée. Or, si aux mois de juillet et d’août 2022 la Sarl Cabinet Joseph a réglé une somme légèrement supérieure (soit 2.405,37 euros et 2.405 euros), à partir du mois de juillet 2022 elle a systématiquement payé une somme moindre (1.805 euros, 2.205 euros, 2.200 euros, 2.200 euros, 2.206 euros et 2.300 euros). C’est donc à juste titre que la Sci Coseram, estimant que la clause résolutoire avait joué, a notifié la déchéance du terme à l’appelante le 2 novembre 2022, lui a signifié le même jour un commandement de quitter les lieux, puis a procédé à son expulsion le 10 janvier 2023.
Les demandes de la Sarl Cabinet Joseph doivent donc être intégralement rejetées, en ce compris sa demande de délais qui est devenue sans objet par le fait de son expulsion.
A l’appui de sa demande de dommages et intérêts reconventionnelle, qu’elle présente devant la Cour dans le cadre de son appel incident, la Sci Coseram fait valoir d’une part qu’elle a subi un préjudice financier, d’autre part que la présente procédure est abusive. Le premier juge a justement relevé que l’intimée ne démontrait pas l’existence d’un préjudice distinct de celui déjà réparé par les indemnités d’occupation, dont il sera rappelé qu’elles ont pour finalité d’indemniser le propriétaire du préjudice à lui causé par l’occupation sans titre de l’occupant.
Le droit d’action ou de défense en justice ne dégénère en abus qu’en cas de malice, mauvaise foi ou erreur grossière, équipollente au dol, de sorte que la condamnation à des dommages-intérêts doit se fonder sur la démonstration de l’intention malicieuse et de la conscience d’un acharnement procédural voué à l’échec, sans autre but que de retarder ou de décourager la mise en œuvre par la partie adverse du projet contesté, en l’espèce l’expulsion de l’appelante. Le principe du droit d’agir implique que la décision judiciaire de retenir le caractère non fondé des prétentions ne suffit pas à caractériser l’abus de l’exercice du droit. En l’espèce, la Sarl Cabinet Joseph a pu, dans des conditions non révélatrices d’un abus, prétendre que les conditions légales d’une expulsion n’étaient pas réunies. Faute de caractère abusif de la présente action en justice, la Sci Coseram a été à bon droit déboutée de sa demande de dommages et intérêts.
Il convient en conséquence de confirmer le jugement en l’ensemble de ses dispositions. Par voie de conséquence, la demande de la Sarl Cabinet Joseph à fin d’exécution de la présente décision au vu de la minute est devenue sans objet.
La Sarl Cabinet Joseph, qui succombe en son appel, sera condamnée au paiement de la somme de 3.000 euros en application de l’article 700 du Code de procédure civile, ainsi qu’aux dépens d’appel.
Par ces motifs
– Confirme le jugement en date du 23 février 2023 ;
– Condamne la Sarl Cabinet Joseph à payer à la Sci Coseram la somme de 3.000 euros en application de l’article 700 du Code de procédure civile ;
– Condamne la Sarl Cabinet Joseph aux dépens d’appel qui seront recouvrés par Maître Jacquin ;
– Dit que la demande d’exécution au seul vu de la minute du présent arrêt est devenue sans objet.