Les statistiques de « L’Argus »

La valeur locative plonge à Paris et le droit au bail chute en province  ?

Une fois n’est pas coutume : sur le dernier semestre, «L’Argus de l’Enseigne» relève une chute de la valeur locative sur Paris de plus de 16 %. La dernière baisse marquante avait été observée en 2022. Le loyer parisien subit également un recul de 21 %. Concernant le droit au bail, il y est depuis plusieurs année une variable presque anecdotique. Alors que la vacance dans la capitale s’établit, en ce début d’année, à plus de 10 %, il sera intéressant de voir comment va se comporter le marché de l’immobilier de commerce dans les mois à venir. La baisse des prix contribuera-t-elle à y relancer l’investissement commercial ? En province, le marché semble plus attentiste. Néanmoins, on y relève également un déclin du droit au bail (- 26,76 %) en ce début d’année. Les loyers quant à eux progressent légèrement, ce qui contribue à la stabilité de la valeur locative moyenne.

Province : évolution moyenne au mètre carré –
Prix de cessions sur 6 mois

Droit au bail Loyer Valeur locative
S2 2025 101 € 600 € 701 €
S1 2026 74 € 639 € 713 €
EVOLUTION – 26,7 % + 6,5 % + 1,7 %

Paris : évolution moyenne au mètre carré –
Prix de cessions sur 6 mois

Droit au bail Loyer Valeur locative
S2 2025 0 € 1 051 € 1 051 €
S1 2026 48 € 830 € 878 €
EVOLUTION n/a % – 21,0 % – 16,5 %

Province et Paris : évolution du droit au bail, du loyer et de la valeur locative

Droit au bail

Evolution moyenne du droit au bail sur 13 ans
0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 252 241 2e sem. 2013 163 159 2e sem. 2014 167 232 2e sem. 2015 212 168 2e sem. 2016 187 172 2e sem. 2017 137 172 2e sem. 2018 127 156 2e sem. 2019 0 96 2e sem. 2020 30 89 2e sem. 2021 83 135 2e sem. 2022 9 146 2e sem. 2023 69 118 2e sem. 2024 0 101 2e sem. 2025 48 74 1er sem. 2026
  • Paris
  • Province

Loyer

Evolution moyenne du loyer sur 13 ans
0 150 300 450 600 750 900 1050 1200 1350 742 557 2e sem. 2013 781 587 2e sem. 2014 746 513 2e sem. 2015 632 672 2e sem. 2016 787 593 2e sem. 2017 774 638 2e sem. 2018 711 578 2e sem. 2019 698 577 2e sem. 2020 776 658 2e sem. 2021 1012 532 2e sem. 2022 972 585 2e sem. 2023 983 614 2e sem. 2024 1051 600 2e sem. 2025 830 639 1er sem. 2026
  • Paris
  • Province

Valeur locative

Evolution moyenne au mètre carré de la valeur locative sur 13 ans
0 150 300 450 600 750 900 1050 1200 1350 994 798 2e sem. 2013 944 747 2e sem. 2014 912 745 2e sem. 2015 844 839 2e sem. 2016 975 764 2e sem. 2017 911 809 2e sem. 2018 838 734 2e sem. 2019 698 672 2e sem. 2020 806 746 2e sem. 2021 1095 667 2e sem. 2022 1056 731 2e sem. 2023 1052 731 2e sem. 2024 1051 701 2e sem. 2025 878 713 1er sem. 2026
  • Paris
  • Province