Les statistiques de « L’Argus »

DROIT AU BAIL : UNE PRATIQUE COMMERCIALE ÉCULÉE ?

Une baisse significative du droit au bail à noter ce dernier semestre à Paris (- 35, 4 %) et en province (- 14,8 %). Ces valeurs viennent corroborer la tendance baissière de cet indice, qui dans un contexte économique maussade, est régulièrement observée depuis quelques temps. Cette pratique historique tend au fil des ans à s’émousser… voire devenir inadaptée pour les nouvelles générations. Les loyers sont quant à eux orientés à la hausse. Une augmentation bien plus marquée encore sur Paris. Peut-on y voir un effet J.O ? Ou simplement des valeurs tendues sur un marché qui ne sait de quoi demain sera fait. Le secteur de l’immobilier de commerce se financiarise de plus en plus et les investisseurs ont des objectifs de rentabilité immédiate. Il n’est donc pas illogique de constater une croissance des loyers… Reste à savoir, jusqu’à quand ?

Province : évolution moyenne au mètre carré –
Prix de cessions sur 6 mois

Droit au bail Loyer Valeur locative
S1 2024 131 € 603 € 734 €
S2 2024 118 € 614 € 731 €
EVOLUTION – 9,9 % + 1,8 % – 0,4 %

Paris : évolution moyenne au mètre carré –
Prix de cessions sur 6 mois

Droit au bail Loyer Valeur locative
S1 2024 107 € 632 € 770 €
S2 2024 69 € 983 € 1 052 €
EVOLUTION – 35,5 % + 55,5 % + 36,6 %

Province et Paris : évolution du droit au bail, du loyer et de la valeur locative

Droit au bail

Evolution moyenne du droit au bail sur 13 ans
0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 197 217 2e sem. 2012 252 241 2e sem. 2013 163 159 2e sem. 2014 167 232 2e sem. 2015 212 168 2e sem. 2016 187 172 2e sem. 2017 137 172 2e sem. 2018 127 156 2e sem. 2019 0 96 2e sem. 2020 30 89 2e sem. 2021 83 135 2e sem. 2022 9 146 2e sem. 2023 69 118 2e sem. 2024
  • Paris
  • Province

Loyer

Evolution moyenne du loyer sur 13 ans
0 150 300 450 600 750 900 1050 1200 1350 771 518 2e sem. 2012 742 557 2e sem. 2013 781 587 2e sem. 2014 746 513 2e sem. 2015 632 672 2e sem. 2016 787 593 2e sem. 2017 774 638 2e sem. 2018 711 578 2e sem. 2019 698 577 2e sem. 2020 776 658 2e sem. 2021 1012 532 2e sem. 2022 972 585 2e sem. 2023 983 614 2e sem. 2024
  • Paris
  • Province

Valeur locative

Evolution moyenne au mètre carré de la valeur locative sur 13 ans
0 150 300 450 600 750 900 1050 1200 1350 968 735 2e sem. 2012 994 798 2e sem. 2013 944 747 2e sem. 2014 912 745 2e sem. 2015 844 839 2e sem. 2016 975 764 2e sem. 2017 911 809 2e sem. 2018 838 734 2e sem. 2019 698 672 2e sem. 2020 806 746 2e sem. 2021 1095 667 2e sem. 2022 1056 731 2e sem. 2023 1052 731 2e sem. 2024
  • Paris
  • Province
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