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Les articles de l'Argus de l'Enseigne

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Faute de marché pertinent… : LE DROIT AU BAIL EST-IL MORT ?

Les chiffres parlent d’eux-mêmes : la disparition progressive des références de cession de droit au bail, davantage à ...

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Les frais de réinstallation du locataire évincé : L’ACTUALITÉ SUR UN SUJET D’ACTUALITÉ

La conjoncture étant ce qu’elle est, et un sou étant un sou, les frais de réinstallation défraient actuellement ...

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L’indemnisation comme arme anti-crise

Cour de cassation Troisième chambre civile 27 juin 2024 Pourvoi N° 22-24.502 Rpg Sas c./Sci Faits et procédure ...

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La Cassation clarifie la restitution des locaux non-conformes : L’INDEMNISATION DU BAILLEUR N’EST PAS AUTOMATIQUE !

La fin d’une histoire est souvent plus compliquée de son commencement. Par trois arrêts pris le même jour ...

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Le parcours hasardeux du droit de préférence

Cour de Casation Troisième chambre civile 13 juin 2024 Pourvoi N° 23-13.728 Sarl Nes c./Mme W et M. ...

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La Cass. évacue aussi la vente amiable sur autorisation judiciaire : LE BILAN MITIGÉ DE 10 ANS DE DROIT DE PRÉFÉRENCE

Une décision du 13 juin 2024 (Cass. Civ. 3e, n° 23-13.728) rejette le pourvoi d’un commerçant d’Orléans qui ...

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Subroger n’est pas payer

Cour de Cassation Troisième chambre civile 16 mai 2024 Pourvoi N° 22-19.922 Maisons du Monde Sas c./Mercialys Faits ...

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Subrogation : trompe-l’œil pour un vendeur de local commercial : UN MÉCANISME JURIDIQUE MOINS PROTECTEUR QU’ESCOMPTÉ !

Lors d’une cession des murs de locaux commerciaux occupés, il est courant, si ce n’est systématique, de prévoir ...

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Clause résolutoire et bonne foi

Cour de cassation Troisième chambre civile 25 avril 2024 Pourvoi N° 23-10.384 Calend’Auto Sarl c./Sci Des Esserts Faits ...

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En savoir plus : DES INFRACTIONS GRAVES OU MOINS GRAVES

Sur le même thème (fin de bail sans indemnité demandée par des bailleurs), on en profitera pour rappeler ...

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Mise en œuvre de la clause résolutoire du bail : IL FAUT GARDER LA (BONNE) FOI

Les temps sont durs et il arrive que les parties à un bail se livrent à des manœuvres ...

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Renouvellement sur la base de la surface de vente modifiée

Cour de cassation Troisième chambre civile 13 juin 2024 Pourvoi N° 23-13.613 Sci Barbara c./Le Petit Brivadois Sarl ...

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Le Petit Brivadois bouscule l’ordre établi dans la libéralité du mesurage : DANS LE SILENCE DES SURFACES

Les centres commerciaux louent des mètres carrés. Le locataire décide seul de leur utilisation. Le centre-ville loue une ...

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Plafonnement Covid 2022-2024 : grande première ! : LE JUGE DES LOYERS ÉTEND LES 3,5 % À LA RÉVISION TRIENNALE

Une décision inédite a été rendue par le tribunal judiciaire de Paris le 3 mai (1) : le ...

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Déplafonnement : une juste appréciation des facteurs locaux de commercialité

Cour de Cassation Troisième chambre civile 25 janvier 2024 Pourvoi N° 22-21.006 Les époux S c./les consorts W ...

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La Cassation annule le déplafonnement de la boulangerie : 50 NUANCES DES FACTEURS LOCAUX DE COMMERCIALITÉ

Avant l’heure, c’est pas l’heure, après l’heure, non plus. Pour déplafonner, seule la période propre au bail doit ...

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Loyers variables : LA PORTE OUVERTE AUX RÉVISIONS

Il est entendu que, suite à une jurisprudence désormais constante et même de l’avis de l’avocate générale à ...

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De l’attrait du jeu de quille et du loyer binaire : L’ATMOSPHÈRE EN CETTE ANNÉE 2024

Deux décisions afférentes à la fixation du loyer binaire ont attiré l’attention, en 2024. Elles appellent à se ...

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Histoire parallèle(1) : 1960-2024 : LOYER BINAIRE ET CENTRE COMMERCIAL

L’histoire passionnante du loyer binaire est plus ancienne qu’on ne le croit. Elle remonte à 1960, à l’origine ...

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Mouvement de bascule sur la valeur locative : LE DROIT AU BAIL S’EFFONDRE AU PROFIT DU LOYER

LA CHRONIQUE DE L’IMMOBILIER DE COMMERCE Dans un environnement plus qu’incertain, le commerce fait ce qu’il peut. Mais ...

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